LIVE TV
ഒരു വ്യക്തിയുടെ ജീവിതത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങളില് ഒന്നാണ് സ്വന്തമായി വസ്തു വാങ്ങുക എന്നത്. ഫ്ളാറ്റ് ,വില്ല, സ്ഥലങ്ങള് എന്ത് വാങ്ങാനായാലും പണം അടയ്ക്കുന്നതിന് മുന്പ് നിയമപരമായ പരിശോധന നടത്തേണ്ടത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. നിയമപരമായ രേഖകള് ശരിയായി പരിശോധിച്ച് വിലയിരുത്താത്തത് ഭാവിയില് തര്ക്കങ്ങള്, ബാധ്യതകള് തുടങ്ങി ഉടമസ്ഥാവകാശ പ്രശ്നങ്ങള് വരെ ഉണ്ടാകാന് കാരണമായേക്കാം. സുരക്ഷിതവും തടസ്സരഹിതവുമായ നിക്ഷേപം ഉറപ്പാക്കാന് വാങ്ങുന്നവര് വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ നിയമപരമായ രേഖകളും ശ്രദ്ധാപൂര്വ്വം പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്. അത്തരത്തില് പരിശോധിക്കേണ്ട 10 പ്രധാനപ്പെട്ട രേഖകള് ഏതൊക്കെയാണെന്ന് അറിയാം.
ഒരു വസ്തു ഇടപാടിലെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ടതും നിയമപരവുമായ രേഖകളില് ഒന്നാണ് സെയില് ഡീഡ് അല്ലെങ്കില് വില്പ്പന കരാര്. വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വില്പ്പനക്കാരനില്നിന്ന് വാങ്ങുന്നയാള്ക്ക് നിയമപരമായി കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെട്ടു എന്നതിന്റെ തെളിവായി ഇത് കണക്കാക്കുന്നു. പ്രാദേശിക സബ്-രജിസ്ട്രാര് ഓഫീസുകളില് ആധാരം ശരിയായി രജിസ്റ്റര് ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്നും വസ്തുവില്പ്പനക്കാരന്, വാങ്ങുന്നയാള്, ഇടപാട് തുക എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള കൃത്യമായ വിശദാംശങ്ങള് അടങ്ങിയിട്ടുണ്ടെന്നും വാങ്ങുന്നവര് ഉറപ്പാക്കണം. നഷ്ടപ്പെട്ടതോ തെറ്റായതോ ആയ ഒരു സെയില് ഡീഡ് പിന്നീട് നിയമപരമായ സങ്കീര്ണതകള് സൃഷ്ടിച്ചേക്കാം.
ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖ വസ്തുവിന്റെ നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. വില്പ്പനക്കാരന് വസ്തുവിന്റെ മേല് വ്യക്തമായതും വിപണനം ചെയ്യാവുന്നതുമായ ഒരു ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കാന് ഇത് വാങ്ങുന്നവരെ സഹായിക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നതിന് മുന്പ് ഉടമസ്ഥാവകാശ തര്ക്കങ്ങളില്നിന്നോ അവകാശവാദങ്ങളില്നിന്നോ നിയമപരമായ സങ്കീര്ണതകളില്നിന്നോ മുക്തമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖ വ്യക്തമല്ലെങ്കില് വസ്തു വാങ്ങിയതിന് ശേഷവും വാങ്ങുന്നയാള് ഉടമസ്ഥാവകാശ തര്ക്കങ്ങള് നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം.
വസ്തുവിന് നിയമപരമായതോ സാമ്പത്തികമായതോ ആയ ബാധ്യതകള് ഉണ്ടോ? ഉദാഹരണത്തിന് വായ്പകള്, മോര്ട്ട്ഗേജുകള്, കോടതി അറ്റാച്ച്മെന്റുകള് എന്നിവയുണ്ടോ എന്ന വിവരങ്ങള് ഒരു ബാധ്യതാ സര്ട്ടിഫിക്കറ്റ് കാണിക്കുന്നു. വസ്തു സാമ്പത്തിക ബാധ്യകതകളില്നിന്ന് മുക്തമാണെന്ന് ഒരു ബാധ്യതാ സര്ട്ടിഫിക്കറ്റ് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. വസ്തുവിന് എതിരെ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ക്ലെയിമുകള് ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാന് വാങ്ങുന്നവര് കഴിഞ്ഞ 15 മുതല് 30 വര്ഷത്തെ സര്ട്ടിഫിക്കറ്റ് പരിശോധിക്കുന്നത് നന്നായിരിക്കും.
മദര് ഡീഡ് വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ ചരിത്രം കണ്ടെത്തുകയും നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശ ശ്യംഖല സ്ഥാപിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പഴയ പ്രോപ്പര്ട്ടികള്ക്ക് ഇത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. കാരണം ഇത് കാലക്രമേണ സ്വത്ത് എങ്ങനെ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്നു എന്ന് രേഖപ്പെടുത്തുന്നു. തര്ക്കങ്ങളോ ക്രമക്കേടുകളോ ഇല്ലാതെ ഓരോ ഇടപാടിലൂടെയും സ്വത്ത് നിയമപരമായി കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാന് മദര്ഡീഡ് പരിശോധിക്കുന്നത് വാങ്ങുന്നവരെ സഹായിക്കുന്നു.
ഒരു ഫ്ളാറ്റോ വീടോ വാങ്ങുന്നതിന് മുന്പ്, വാങ്ങുന്നവര് കെട്ടിട പ്ലാന് പ്രാദേശിക മുന്സിപ്പല് അതോറിറ്റിയോ വികസന അതോറിറ്റിയോ അംഗീകരിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കണം. അംഗീകൃത പ്ലാന് നിര്മ്മാണം നിയമപരമായ സോണിംഗ് നിയമങ്ങളും കെട്ടിട ചട്ടങ്ങളും പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കണം. അനധികൃത നിര്മ്മാണങ്ങള്ക്ക് ഭാവിയില് നോട്ടീസുകള്, പിഴകള് അല്ലെങ്കില് നിയമ നടപടികള് നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം.
അംഗീകൃത പ്ലാനുകള് പ്രകാരമാണ് കെട്ടിടം നിര്മ്മിച്ചിരിക്കുന്നതെന്നും താമസിക്കാന് അനുയോജ്യമാണെന്നും സ്ഥിരീകരിച്ച ശേഷം തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനം ഒക്യുപന്സി സര്ട്ടിഫിക്കറ്റ് നല്കുന്നു. ഒരു ഒക്യുപന്സി സര്ട്ടിഫിക്കറ്റ് ഇല്ലാതെ വെള്ളം, വൈദ്യുതി, മറ്റ് യൂട്ടിലിറ്റി കണക്ഷനുകള് എന്നിവ ലഭിക്കുന്നതില് വാങ്ങുന്നവര്ക്ക് ബുദ്ധിമുട്ടുകള് നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം. വസ്തുവിന്റെ നിയമസാധുതയേയും സുരക്ഷയേയും കുറിച്ചുള്ള ആശങ്കകളും ഇത് ഉയര്ത്തുന്നു.
അംഗീകൃത മാര്ഗ്ഗനിര്ദ്ദേശങ്ങള്ക്കും ചട്ടങ്ങള്ക്കും അനുസൃതമായാണ് പ്രോപ്പര്ട്ടിയുടെ നിര്മ്മാണം പൂര്ത്തിയാക്കിയതെന്ന് ഈ സര്ട്ടിഫിക്കറ്റ് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. ഈ രേഖ സാധാരണയായി മുന്സിപ്പല് അതോറിറ്റി പരിശോധനകള്ക്ക് ശേഷം നല്കും. ബില്ഡര് എല്ലാ നിര്മ്മാണ മാനദണ്ഡങ്ങളും നിയമപരമായ ആവശ്യകതകളും പാലിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാന് വാങ്ങുന്നവര് സിസി പരിശോധിക്കണം.
(റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേഷന് ആന്ഡ് ഡെവലപ്മെന്റ് അതോറിറ്റി RERA)യില് രജിസ്റ്റര് ചെയ്തിരിക്കണം. വാങ്ങുന്നവര് ഔദ്യോഗിക RERA പോര്ട്ടലില് പ്രോജക്ടിന്റെ ERA രജിസ്ട്രേഷന് നമ്പര് പരിശോധിക്കണം. ഈ സര്ട്ടിഫിക്കറ്റ് സുതാര്യത മെച്ചപ്പെടുത്തുകയും പ്രോജക്ട് കാലതാമസം, തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്ന പരസ്യങ്ങള്, വഞ്ചനാപരമായ പ്രവര്ത്തനങ്ങള് എന്നിവയില്നിന്ന് വാങ്ങുന്നവരെ സംരക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മുനിസിപ്പല് നികുതികളും വില്പ്പനക്കാരന് അടച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കാന് പ്രോപ്പര്ട്ടി ടാസക്സ് രസീതുകള് സഹായിക്കുന്നു. വാങ്ങലിന് ശേഷം അടയ്ക്കാത്ത നികുതികള് പുതിയ ഉടമയ്ക്ക് ബാധ്യതയായി മാറിയേക്കാം. ഭാവിയിലെ തര്ക്കങ്ങളോ പിഴകളോ ഒഴിവാക്കാന് വാങ്ങുന്നവര് ഏറ്റവും പുതിയ നികുതി പേയ്മന്റ് രസീതുകള് ആവശ്യപ്പെടുകയും അവയില് പരാമര്ശിച്ചിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പര്ട്ടി വിശദാംശങ്ങള് പരസ്പരം പരിശോധിക്കുകയും വേണം.
ജലവിതരണം, വൈദ്യുതി ബോര്ഡ്, അഗ്നിശമന വകുപ്പ്, മലിനീകരണ നിയന്ത്രണ അതോറിറ്റി, അല്ലെങ്കില് ഭവന സൊസൈറ്റി തുടങ്ങിയ വിവിധ വകുപ്പുകളില്നിന്നുള്ള എന്ഒസികള് പലപ്പോഴും പ്രോപ്പര്ട്ടികള്ക്ക് ആവശ്യമാണ്. പ്രോപ്പര്ട്ടിയുടെ നിര്മ്മാണത്തിനോ കൈമാറ്റത്തിനോ എതിര്പ്പുകളൊന്നും ഇല്ലെന്ന് ഈ സര്ട്ടിഫിക്കറ്റുകള് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.
ശരിയായ നിയമപരമായ പരിശോധനകള് ഇല്ലാതെ ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നത് ഗുരുതരമായ സാമ്പത്തികവും നിയമപരവുമായ പ്രശ്നങ്ങള്ക്ക് കാരണമാകുന്നു. എല്ലാ അവശ്യ രേഖകളും ശ്രദ്ധാപൂര്വ്വം പരിശോധിക്കുന്നത് പ്രോപ്പര്ട്ടി നിയമപരമായി സുരക്ഷിതമാണെന്നും സാമ്പത്തികമായി വ്യക്തമാണെന്നും തര്ക്കങ്ങളില്നിന്ന് മുക്തമാണെന്നും ഉറപ്പാക്കാന് സഹായിക്കുന്നു.
Content Highlights :To ensure a safe and hassle-free investment, buyers need to carefully check all the legal documents regarding the property. Here are 10 important documents to check.
